Для семей, которые покупают жильё, процентная ставка теперь зависит от количества детей. Но для тех, кто планирует строительство частного дома, главное изменение выглядит иначе: льготная ставка по кредиту на строительство дома сохраняется на уровне 6% независимо от количества детей и региона проживания семьи.

Разбираемся, как теперь работает семейная ипотека на строительство дома, кому она доступна и что важно знать тем, кто планирует строительство в Татарстане.

Что изменилось в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года

С 1 октября 2026 года для новых договоров меняется принцип расчёта ставки и максимальной суммы кредита на приобретение жилья.
В регионах России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, установлены следующие условия для семей с ребёнком, который не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора:

• один ребёнок — ставка 10%, максимальная сумма кредита 6 млн рублей;
• двое детей — 8% и до 8 млн рублей;
• трое детей — 6% и до 10 млн рублей;
• четверо детей — 4% и до 10 млн рублей;
• пять и более детей — 2% и до 10 млн рублей.

При этом эти изменения не распространяются таким же образом на кредитование строительства частного дома.

Для строительства индивидуального жилого дома ставка по «Семейной ипотеке» остаётся 6% независимо от количества детей и региона проживания семьи. Такое же правило применяется к кредиту на завершение строительства и к покупке земельного участка с последующим строительством дома. Семейная ипотека на строительство дома остаётся под 6%

Это один из самых важных моментов для семей, которые планируют собственный дом.
После 1 октября не имеет значения, сколько детей в семье — один, два, три или больше. При использовании «Семейной ипотеки» для строительства частного дома льготная ставка сохраняется
на уровне 6%.

То есть семья может использовать программу для строительства дома на собственном земельном участке или для покупки участка, если дальнейшее строительство осуществляется в рамках предусмотренной программой схемы.

ДОМ.РФ Банк указывает, что «Семейная ипотека» распространяется на строительство жилого дома силами подрядчика с использованием счёта эскроу. Возможен вариант строительства на собственном участке или покупка земли с последующим строительством.

Кто может воспользоваться семейной ипотекой на строительство дома?

Право на участие в программе зависит от семейной ситуации и условий конкретного кредитора.
В актуальных условиях ДОМ.РФ Банка участвовать в программе могут, в частности, семьи:

• с ребёнком, который не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора;
• с двумя и более детьми, не достигшими 18 лет;
• с ребёнком с инвалидностью.

При этом банк отдельно проверяет соответствие заемщика и объекта требованиям программы.
Поэтому перед заключением договора подряда и выбором проекта лучше сначала получить предварительное решение банка.

Можно ли использовать семейную ипотеку, если участок уже есть?

-Да.

Один из вариантов программы — строительство дома на собственном земельном участке. При этом строительство осуществляется подрядной организацией, а расчёты по договору подряда проводятся через эскроу.
Для клиента это означает, что не обязательно сначала покупать новую землю, чтобы воспользоваться ипотекой на строительство.
Если участок уже есть, следующий шаг — проверить его соответствие требованиям банка и программы, определить параметры будущего дома и согласовать подрядчика.
ДОМ.РФ Банк указывает, что в рамках семейной ипотеки можно строить жилой дом на собственном земельном участке при использовании эскроу.
Можно ли купить участок по семейной ипотеке и построить на нём дом?
Да, такая возможность предусмотрена программой.
Участок можно включить в ипотеку, если после его приобретения предусмотрено строительство жилого дома. При этом часть кредита обязательно должна быть направлена именно на строительство, а расчёты с подрядчиком проходят через эскроу.

Поэтому схема выглядит следующим образом:
участок → проект дома → одобрение банка → договор с подрядчиком → эскроу → строительство → готовый дом.

Важно заранее проверить конкретный участок, документы на него и возможность строительства выбранного дома.

Что такое эскроу и зачем он нужен при строительстве дома?

Эскроу — это специальный счёт, на котором находятся кредитные и собственные средства клиента до выполнения предусмотренных условий сделки.

При строительстве индивидуального дома подрядчик получает деньги не просто в момент заключения договора, а после выполнения условий, предусмотренных механизмом эскроу.
Для клиента это дополнительный уровень защиты средств.

ДОМ.РФ Банк указывает, что при строительстве дома с эскроу деньги по договору подряда размещаются на специальном счёте, а подрядчик получает средства после исполнения условий договора.

С 1 марта 2025 года механизм эскроу стал обязательным для льготных ипотечных программ при индивидуальном жилищном строительстве. ДОМ.РФ отмечает, что именно этот механизм сделал финансирование строительства более защищённым для покупателей.

На какой срок теперь можно получить льготное финансирование?

С 1 октября 2026 года устанавливается максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.

Здесь важно не путать срок субсидирования с формулировкой «ипотека только на 15 лет». Изменение касается именно периода, в течение которого действует государственное субсидирование ставки по программе. Конкретный срок и параметры кредита необходимо уточнять в банке при оформлении.

Посмотреть проекты домов →
Рассчитать стоимость строительства →

Мы в соц. сетях

Информация

Контакты

Почта

Телефон

Адрес

г.Казань, Улица Рашида Вагапова, 17Б​; 223 офис;
2 этаж

ИП Файзрахманов Фанзиль Фаридович

ИНН: 161202308859